二套房贷认定标准根本性颠覆 以家庭套数为准-财经

2010/4/22 13:33:00  1166阅

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　　银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来
　　认定是否为第二套、第三套
　　⊙记者 苗燕
　　银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
　　房子套数不以贷款记录来认定
　　在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
　　他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。
　　而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
　　4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。
　　开发贷款和土地储备贷款“三不贷”
　　杨家才透露，目前，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。
　　此外，对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款”杨家才解释说。
　　推荐阅读：陈昌华：谁为房地产崩溃埋单？
　　陈昌华指出，现在楼市正在经历泡沫破裂之间的疯狂，上演“最后的探戈”。不管是居民还是房地产投资客，已经“基本上不把政府放在眼里了”。造成这样情况的原因就在于，大家都看清楚了一点，即只要政府有决心，就可以让房地产价格稳定下来，但现在缺的恰恰就是这个“决心”。
　　陈昌华强调，如果再不把握时机调整，一旦房地产也出现问题，中国银行业将是最大的受害者。在过去5年中，房地产总的销售大约12万亿。当中大约有一半左右“是用所有家当买的”，除去这6万亿，另外6万亿中约有3万亿是通过贷款投入。因此，一旦泡沫崩溃，银行要背的包袱，就“不只是按揭贷款这么简单了”。[详细]